洛阳各大区楼市大PK哪个才是你的最终归属?

  有人说,买房子就像相亲,和你相亲结婚的是要过一辈子的人,买房则可能是你要住一辈子的家。“择一城终老,遇一人白首”,在洛阳买房白首终老,选择哪个区很关键,洛阳各大区域楼市到底如何呢?

  首先,我们先来看一组数据。据洛阳市房管局每日备案数据统计,洛阳楼市2019年3月12日备案住宅42套, 成交面积4743.92,昨日最低备案价3376元/,最高备案价13436元/。2019年累计备案住宅5098套,累计成交面积568505。2019年,平均每天约有70套房子在成交。

  透过表格,我们可以清晰看出,2019年涧西区、老城区、西工区的售房数量位列前三甲,洛龙区紧随其后。

  我们再来看看2018年的数据,用户最为关注的洛阳新房楼盘主要集中在洛龙区、涧西区、西工区,关注度占比分别为23.59%、18.05%、17.50%。

  2018年,洛阳对于新房楼盘,最为关注的商圈是龙门高铁站,关注度占比为8.51%,其次为大学城,关注度占比为7.68%,市政府用户关注度排名第三,关注度占比为6.60%。

  通过比较,我们可以看出,涧西区、洛龙区、西工区依旧是购房者最热衷的选择。其次,商圈的分布特征尤其明显,大部分集中在洛龙区。

  想要在洛阳买房,势必会关心:各区域价格分布如何?我买不买得起?所在区域的前景如何?配套是否完善?

  首先,就价格来说,目前洛阳3月的房价均价已经突破8500,达到8645元/。其中洛龙区9655元/、涧西区8487元/、西工区7977元/、河区5986元/、老城6355元/,收入相对比较低的工薪阶层可以考虑老城区、河区、伊滨区,如果想考虑生活配套的线;河房价相对优惠,生活配套比较成熟;如果考虑未来发展前景的话,“明日新城”伊滨区也可以考虑进去。

  另外,今年有入市计划的纯新盘也是尚佳选项,比如中梁壹号院、凯瑞国宝红瞰、建业龙城东望。如果没有紧迫的入住时间要求,也可关注近3-5个月被品牌房企拿下、处于规划阶段的住宅地块,比如建业河区临河地块、碧桂园老城区道北地块、金科洛龙区地块、云星伊滨区地块、蓝光洛龙区地块等。

  最后,就各个区域的发展潜力与生活配套问题。涧西区、西工区、洛龙区之所以许多购房者的首选,是因为起生活圈特征明显、发展程度相对成熟。洛龙区是尤为鲜活的例子,从几年前的“人烟稀疏”变为如今的“经济、文化、金融和商贸中心”。以此来说,自贸区核心所在的高新区与定位于“明日新城”的伊滨区具有巨大发展潜力,至于两个区域的生活配套因素,相信也会随着区域发展而逐渐优化,这也可以作为买房的考量条件之一。

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